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預金等を原資とせずに、主に住宅ローンの売却代金を資源として、貸付けや元利金回収に係る手数料ビジネスを展開するノンバンク。モーゲージ（mortgage)を直訳すると「抵当」だが、米国では住宅ローンを指すことが一般的。